+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие инженерные коммуникации находятся в подвале дома

Какие инженерные коммуникации находятся в подвале дома

Зачастую жители многоквартирных домов сталкиваются с ситуацией, когда подвалы их жилых домов оказываются в муниципальной собственности или перепродаются в собственность частных лиц, которые открывают там магазины, парикмахерские, ателье или используют иным образом. В этой статье речь пойдет о том как истребовать подвал своего дома из незаконного владения или оспорить право собственности на него. В силу статьи 36 ЖК РФ подвалы, в которых находятся инженерные сети, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме являются общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Так почему же, спросите вы, подвалы вообще оказываются в собственности не жильцов дома, а посторонних лиц? Ведь не существует подвалов, в которых не было бы инженерного оборудования дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подвалы в многоквартирных домах: чьи они?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подвал и коммуникации нового дома

Сегодня нам с читателем предстоит познакомиться с разведенными по подвалу инженерными сетями типичного многоквартирного дома, и узнать, как они устроены. А также рассмотрим, какие проблемы они способны создать жильцам, и как решить эти самые проблемы. Статья ориентирована, прежде всего, на начинающих сантехников: большая часть описанных проблем должна решаться не жильцами дома, а представителями обслуживающих его организаций.

Итак, в путь. Начнем с перечня находящихся в подвале сетей и связанного с ними оборудования. Но сначала — небольшое лирическое отступление. Для многоквартирных домов советской постройки типично централизованное снабжение теплом и горячей водой. Оно может быть реализовано двумя принципиально разными способами:. Именно ее и собирается описать автор статьи. Кроме того, в подвале находятся два узла, обеспечивающие дом холодной водой водомерный и тепловой энергией элеваторный.

Вот перечень элементов системы холодного водоснабжения, размещенных в подвале:. Водомер с обводной линией. Розлив ХВС. Стояки водоснабжения. Насос подкачки водоснабжения. А теперь перейдем к неисправностям и проблемам, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации системы ХВС. Решение: счетчик сдается для ремонта или замены представителям поставляющей воду организации после составления акта о неисправности прибора.

На время отсутствия водосчетчика вода подается в здание через обводную линию или через установленный на место прибора патрубок с тем же диаметром присоединяемой резьбы.

Нюанс: если неисправна задвижка после водосчетчика, для ремонта достаточно перекрыть входную задвижку. Для ремонта арматуры на вводе в здание, или обводной линии, необходимо согласовать с поставщиком воды отключение участка магистрального водопровода. Полезно: в отсутствие прокладки заводского изготовления ее замена вырезается из листовой резины или камеры от грузового автомобиля.

Причина: коррозия стальной трубы. Течи возникают в первую очередь по продольному электросварному шву и на присоединениях стояков. Решение: в зависимости от степени износа труб — заваривание отдельных свищей, замена участка розлива или замена розлива целиком.

Симптомы: падение напора воды во всем доме или на части стояков. Как правило, без воды остаются верхние этажи в утренний и вечерний пики ее разбора. Подсказка: локализовать проблему помогут замеры давления воды в пик водоразбора.

Замеры снимаются в водомере и на стояках водоснабжения; в последнем случае манометр вкручивается вместо заглушки при необходимости — через переходник с изменением диаметра резьбы. Устройство вентиля. Мусор скапливается под седлом, на которое опускается клапан. Пробковые краны сравнительно редко устанавливаются на стояках ХВС, однако по количеству создаваемых проблем опережают даже достаточно капризные винтовые вентиля.

Типичная неисправность кранов с тонким штоком — разрушение его хвостовика. Решение: набивка сальника. Часть типичных проблем ГВС неисправности запорной арматуры, течи розлива и т. В то же время розливы и стояки горячего водоснабжения служат дольше благодаря отсутствию на них конденсата и, соответственно, куда более низкой скорости коррозии стали и сравнительно небольшому количеству отложений внутри труб, вызванному отличиями в составе воды.

Падение напора на ГВС может быть вызвано неисправностями запорной арматуры, но никак не зарастанием трубопроводов. На ГВС стальные трубы меньше страдают от коррозии и не подвержены скоплению отложений. Подсказка: здания, построенные после середины х, оснащались и оснащаются преимущественно циркуляционным ГВС. Непрерывная циркуляция через закольцованные стояки и розливы обеспечивает мгновенную подачу горячей воды к любой точке ее разбора и круглосуточную работу полотенцесушителей.

Справка: СП Решение: включение ГВС с подачи. В начале отопительного сезона запорная арматура на врезках в обратный трубопровод надежно перекрывается. Справка: подпорная шайба создает перепад давления между врезками. Штатный диаметр отверстия в ней — на 1 мм больше диаметра сопла элеватора. Если на одном из связанных стояков, вместо заглушки стоит сбросник, перезапустить группу можно из подвала, не поднимаясь в квартиру.

Кроме того: воздух может быть стравлен через кран Маевского, установленный на перемычке в квартире верхнего этажа. Сердце обеспечивающего дом теплом элеваторного узла — водоструйный элеватор. В его камеру смешения через сопло впрыскивается поток горячей воды с подачи. Он вовлекает часть теплоносителя из обратного трубопровода в повторный цикл циркуляции. Таким образом, достигается обращение через систему отопления большого объема воды при ее минимальном расходе с подающего трубопровода.

Подсказка: чем больше объем циркулирующей воды, тем меньше перепад температуры между началом и концом отопительного контура, тем более равномерно нагреты батареи в квартирах. Два розлива отопления — подача и обратка соединяются между собой стояками. В случае нижнего розлива когда подача и обратка разведены по подвалу стояки попарно соединяются перемычками на верхнем этаже.

Верхний розлив подача разведена по чердаку, обратка — по подвалу означает, что стояки не связаны друг с другом. Подсказка: при запуске весь воздух из сброшенного ранее контура вытесняется в розлив подачи и установленный в его верхней точке расширительный бак. Если розлив подачи заполнен воздухом, циркуляция в системе отопления невозможна.

Подсос воздуха исключит зависание воды в стояках и батареях. В доме с верхним розливом проще сбросить всю систему отопления: ее запуск займет куда меньше времени, чем запуск отдельных стояков. Симптомы: температура теплоносителя в обратном трубопроводе ниже той, что предписана температурным графиком.

В пик холодов демонтаж сопла по понятным причинам опасен: он требует длительной остановки циркуляции. В этом случае возможны два решения:. В подвале расположены следующие элементы системы канализации:. Симптомы: стоки верхних квартир поступают в квартиру нижнего этажа через унитаз, ванну и раковины при негерметичном соединении раковин с канализацией — через раструбы последней.

Решение: прочистка стояка и лежневки тросом или проволокой через ревизию. После прочистки жировой пробки лежневку следует промыть большим количеством горячей воды. Симптомы: стоками затапливает несколько квартир на нижних этажах. Как вариант — стоки поступают в подвал через открытый раструб тройника на лежневке. Причины и решение проблемы в этом случае идентичны описанным выше. Нюанс: засор по возможности следует прочищать через расположенную выше него по ходу стоков ревизию.

В противном случае в момент прочистки вас может окатить стоками: они станут поступать к вскрытой ревизии с напором в метра. Симптомы: сточные воды не поступают в колодец дворовой канализации, затапливая квартиры или подвал. Чистить выпуск со стороны колодца можно только с подачей проволоки к месту засора с поверхности, через Г-образную трубу диаметром мм.

Причины тому две:. Надеемся, что наш материал поможет читателю успешно решить большую часть типовых проблем, связанных с работой инженерных сетей подвала жилого дома.

Как всегда, дополнительную информацию можно найти в прикрепленном к статье видео. Обустройство центрального водопровода возможно при строительстве или ремонте Септик для постоянного проживания И дачники, и жители загородных домов, не подключенных по той или иной причин Утепление и обогрев труб: 12 актуальных вопросов и ответов На какой глубине нужно прокладывать трубы водоснабжения и канализации?

Сам себе сантехник: типичные неисправности и ремонт сливного бачка К сожалению, не у всех и не всегда есть возможность пригласить и, главное, д Инженерные сети в подвале: устройство и типичные неисправности. Технический подвал в многоквартирном доме. Тепловой пункт с теплообменниками ГВС. Элеваторный узел. Черные трубы — врезки ГВС. Устройство клиновой задвижки. Разобранные для ремонта задвижки. Течь сальника на задвижке водомера. Свищ на продольном шве. Замер давления в водомерном узле.

Результат химической промывки трубопровода. Стрелка указывает правильное направление тока воды. Течь по сальнику насоса подкачки. Два горячих розлива — признак циркуляционной системы ГВС. График температур теплотрассы. Подпорные шайбы. Ревизия задвижки ГВС. Сбросник на стояке ГВС. Устройство элеватора. Нижний розлив: обе нитки отопления разведены по подвалу.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества.

Согласно п. Часть 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации , иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, был отнесен к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга постановлением Верховного Совета Российской Федерации от На это прямо указано в постановлении Президиума ВАС от 2 марта г. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Инженерные сети в подвале: устройство и типичные неисправности

Сфера практики: ЖКХ В соответствии с ч. В норме, однако, речь идет не просто о подвалах, а подвалах, именуемых техническими, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Критерий неудачен, поскольку с одной стороны, подвалы без инженерных коммуникаций трудно себе представить, и нет смысла по этому признаку называть подвалы техническими. С другой, факт наличия коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, не может автоматически означать принадлежность помещения к общему имуществу. Так, в каждой квартире расположены инженерные коммуникации, которые обсуживают не только эту квартиру, например, стояки водоснабжения или радиаторы отопления, не имеющие отключающих устройств см.

Какие инженерные коммуникации находятся в подвале дома

В соответствии с ч. В норме, однако, речь идет не просто о подвалах, а подвалах, именуемых техническими, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Критерий неудачен, поскольку с одной стороны, подвалы без инженерных коммуникаций трудно себе представить, и нет смысла по этому признаку называть подвалы техническими. С другой, факт наличия коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, не может автоматически означать принадлежность помещения к общему имуществу. Так, в каждой квартире расположены инженерные коммуникации, которые обсуживают не только эту квартиру, например, стояки водоснабжения или радиаторы отопления, не имеющие отключающих устройств см.

Сегодня нам с читателем предстоит познакомиться с разведенными по подвалу инженерными сетями типичного многоквартирного дома, и узнать, как они устроены.

Согласно п. Часть 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации , иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, был отнесен к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга постановлением Верховного Совета Российской Федерации от На это прямо указано в постановлении Президиума ВАС от 2 марта г. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Что является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. По мнению ВАС РФ, если на момент приватизации первой квартиры в доме спорное подвальное помещение было учтено, сформировано, то это означает, что оно уже было предназначено для самостоятельного использования и не является общей долевой собственностью. Кроме того, ВАС РФ не пожелал взять за основу тезис о том, что "предназначенность определяется первично не в процессе пользования, а совсем на другой стадии, на стадии замысла, определения цели, проектирования и строительства, вложения инвестиций.

У меня в собственности нежилое помещение в мкд. Как подключить коммуникации?

.

Коммуникации находятся в подвале МКД. многоквартирного дома в подвалы, технические помещения, помещения с инженерными коммуникациями?

Коммуникации в многоквартирном доме

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 116prazdnikov.ru